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金地商置2018年合同销售金额增速骤降至8% 跑输大市

来源:未知 作者:河南金融网 发布时间:2019-04-13 18:04
摘要:金地商置4月11日发布的2018年报显示,该集团实现累计合约销售总额达490.3亿元,同比增长8%,累计合约销售面积合共226.3万平方米,同比下跌9%,销售均价每平方米为21700元。 这个增速已然跑输全国全行业超过1成的平均水平。 相比销售表现,金地商置的收入表现

金地商置4月11日发布的2018年报显示,该集团实现累计合约销售总额达490.3亿元,同比增长8%,累计合约销售面积合共226.3万平方米,同比下跌9%,销售均价每平方米为21700元。
这个增速已然跑输全国全行业超过1成的平均水平。
相比销售表现,金地商置的收入表现更出色。由于销售确认增加,2018年度公司营业收入为70.79亿元,这个数据在2017年为47.11亿元。
如果不考虑本年度采纳香港财务报告准则第15号对收入的影响,则2018年度的收入为121.6亿元,收入增加74.50亿元,支撑其收入增长的主要项目为上海山水四季城、宁波金丰、西安艺华年、江苏淮安等。
金地商置分为物业发展和物业投资及管理、小额贷款、企业费用,共四个分部。其中,物业发展分部收入为61.84亿元,占总收入的87%,物业投资及管理为5.07亿元,占总收入7%,小额贷款收入为3.87亿元,占总收入6%,企业费用为零元。
作为金地集团的香港喜迎棋牌上市平台,金地商置的定位是商业地产投资、开发和运营平台,弥补金地集团专注住宅开发的不足。令人失望的是,金地商置的住宅销售和商业地产的投资收入占比失衡,且差距继续拉阔,2017年物业发展分部收入占比为85%。
虽然年内收入和利润增加,但公司的直接经营开支、行政开支、财务费用同样大幅增加。因而虽然确认收入增加和毛利上升,股东应占净利润为22.53亿元,同比增加37%,增幅落后于年度收入。
报告期内,金地商置业务扩展路径较为明显。在6月,金地商置以6605.6万元的代价收购名为“我们投资集团”的公司100%权益,该标的从事物业租赁业务;2月,金地商置又以现金3704.9万元收购上海安洋100%权益,7月,以14796.8万元收购上海合樹100%权益,这两家均为物业管理公司。
无论如何,金地集团和金地商置的发展偏向同质化,金地商置也未能成长为公司官网所提出的中国精致商业地产引领者。
报告期内,金地商置的投资物业包括三个办公楼物业、一个商业园、一个购物中心、两个公寓物业和七个在建物业,数量与2017年对比,只有公寓物业从一个增加为两个,其他并无改变。2018年底,评估机构同致诚为其作出的估价总值为88.39亿元。
2018年底,金地商置的存款、银行及现金结余为32.37亿元,同比减少40%,金地商置解释,现金减少原因是购买土地、支付国内物业发展项目的开发成本、支付末期股息,合营和联营投资款,偿还公司贷款等。
于2018年12月31日,公司的银行及其他贷款总额为20.605亿元,年利率在3.0%至5.2%之间。债务净额为19.6亿元,同比减少10.32亿元,债务减少的原因是物业销售收入用作偿还公司贷款。
对于2019年,金地商置称,会专注于扩大合约销售金额和土地储备的增长,一二线城市为主,同时会拓展商业园和商业项目。
2018年是个调整年,但金地商置还是在北京、成都、杭州、上海等地收购了24宗地,总楼面面积为273万平方米,其中上海和北京项目占比20%,收购总代价306.96亿元,公司需付出的权益代价为157.23亿元。
于2018年12月31日,金地商置的土地储备合共1375万平方米,其中23%位于北京、广州、上海及深圳一线城市,66%位于武汉、武汉、长沙、南京、青岛、苏州、杭州等二线城市,11%位于包括淮安、太仓及株洲市等三线城市。
截至3月底,金地商置2019年累计合约销售总额约105.89亿元,同比增长37%,累计销售总面积约44.87万平米。

责任编辑:河南金融网

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