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城家公寓获3亿美元融资 长租公寓头部效应成趋势

来源:未知 作者:河南金融网 发布时间:2019-09-11 18:02
摘要:日前,城家公寓已完成近3亿美元A轮融资,本轮融资由博裕资本领投,云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。据悉,本轮融资资金将进一步用于核心城市的物业开发、品牌

日前,城家公寓已完成近3亿美元A轮融资,本轮融资由博裕资本领投,云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。据悉,本轮融资资金将进一步用于核心城市的物业开发、品牌投入、以及渠道与技术平台开发。此前,城家公寓曾获得来自华住集团和IDG资本的5000万美元Pre-A融资。

作为近几年房地产三级市场的新兴行业,长租公寓逐渐走进了大众的视线,比起对于很多人来说,长租公寓这一词汇出现在大众视线里,是在去年。
据链家研究院2017年发布的《租赁崛起》报告显示:到2025年,中国住房租赁市场规模将由2016年的1.1万亿跃升至3万亿,租赁人口将达2.3亿人,到2030年将超过4万亿。而据统计,2017年我国房屋租赁行业租赁面积为70.59亿平方米。面对这样大的供需不平衡。面对日渐庞大的租赁市场,现在传统的房屋租赁市场显然已无法满足巨大的租房需求,在供需双方互不成就的背景下,长租公寓的出现,显然就是迎合了这样的需求。
目前,长租公寓企业主要可分为以下四类:开发商背景企业;经纪机构背景企业;酒店背景企业;创业类企业。
据中国指数研究院统计,前30强房企中有20家准备布局或已经布局长租公寓业务。其中,有代表性的就包括了万科、金地、远洋、龙湖、旭辉、石榴、中骏置业、合景泰富、碧桂园、绿地、朗诗等开发商背景企业。
经纪机构背景企业系的长租公寓典型的代表就有链家的自如寓、我爱我家的相寓、如家的逗号公寓等。
其中,创业类的企业具有代表性的就有魔方公寓、蛋壳公寓等
酒店背景企业下的长租公寓企业就有华住旗下的城家、铂涛旗下的窝趣等。其中,城住公寓就是华住集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌 。

城家公寓成立于2015年,作为早期开始布局长租公寓的酒店背景企业,城家公寓承担了华住集团在非标准住宿领域业务的布局。在两年不到的时间里,城家公寓完成了两次融资并迅速发展到7个城市、35家门店的规模,并发展长短租结合的不同产品模式。
(来源:网络)
而谈到城家公寓,就不得不提到城家公寓背后的两大集团,华住集团和IDG资本,作为城家公寓背后的“金主”,在城家公寓这几年的发展中,这两大集团绝对占据着举足轻重的地位。
华住酒店集团创立于2005年,集团运营4000多家酒店,遍布全国400多个城市,旗下经营多个知名酒店品牌,包括禧玥、花间堂、诺富特、美居、桔子水晶、全季、星程、宜必思、汉庭等。品牌类型覆盖从高端到平价、从商务差旅到休闲度假。
目前,城家公寓已在全国一线城市布局了近100家物业,共10000多间房源。城家公寓在模式上属于集中式的模式,城家通过做旧楼改造,包含商业、办公旧楼改造,还有一部分改造的物业来自于原来的经济型酒店。城家的用户上,主打单身情侣用户,房型也主要以一室一厅为主,价格偏中上,房屋分布在各大商圈。
在运营上,比起其他长租公寓在租期上的严格,城家公寓选择了灵活经营的模式,尽管主打长租,但是城家最早推出了1天到365天的灵活租赁模式。
在长租公寓中,相较于其他类型企业来说,城家这样的酒店式背景的长租公寓企业具有天生的优点,首先是房源问题,比起创业型的企业,依靠于华住集团,城家公寓天然就有一批房源。
其次是成本,比起经营酒店,长租公寓的投资额更低、需要雇佣的服务人员更少、空置率更低。在运营上,比起其他类型的企业,城家这样的酒店服务业出身的企业也更加具有优势。

要说去年暑期档被讨论得最火热的话题,长租公寓绝对能贡献出大量的热度。从各种暴雷、装修甲醇超标、囤积房源、疯狂抢房等丑闻下,长租公寓可谓是走过了漫长的一年,而到了今年,比起去年来说,长租公寓的表现就显得格外低调。
但是,相较于去年的疯狂,今年以来,伴随着互联网寒冬,资本也开始逐渐冷静,越来越多的资金开始流向了头部企业,今年3月,魔方公寓完成1.5亿美元D轮融资,而在分散式领域,蛋壳公寓也宣布完成5亿美元C轮融资。而作为酒店式公寓代表的城家公寓,日前也已完成近3亿美元A轮融资。
尽管低调,但是,长租公寓市场的钱却未能保持低调。
免责声明:内容仅供参考,请读者谨慎依此进行投资决策。

责任编辑:河南金融网

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