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向控股股东转让苏州地标项目涉嫌同业竞争?中

来源:未知 作者:河南金融网 发布时间:2019-10-01 18:06
摘要:中南建设9月29日发布公告称,公司拟向控股股东中南控股转让苏州中南中心投资建设有限公司100%股权,而这家公司主要负责开发位于苏州市工业园区、规划高度曾达729米的苏州中南中心

中南建设9月29日发布公告称,公司拟向控股股东中南控股转让苏州中南中心投资建设有限公司100%股权,而这家公司主要负责开发位于苏州市工业园区、规划高度曾达729米的苏州中南中心项目。这也就意味着,通过这一股权转让,中南建设将把苏州最高地标项目转手给控股股东。
按照最初的规划,苏州中南中心建成后或将成为中国第一高楼,但该项目自2012年拿地以来,却几经波折。9月30日下午,中南建设方面接受中新经纬客户端采访时表示,该项目已经停工,已向政府申报了新的规划设计方案,尚在等待批复中。
另一方面,有分析认为,中南控股接手中南中心项目,或不符合中南控股“不参与公司(中南建设)开展的住宅、商业物业开发、销售与经营以及建筑施工等业务”的承诺,中南建设、中南控股再次陷入同业竞争嫌疑。对此,中南建设予以否认。
苏州地标拟转入控股股东名下
公告称,中南建设与公司控股股东中南控股拟签订《股权转让协议》,向中南控股转让公司持有的苏州中南中心投资建设有限公司100%股权。基于评估价值,中南建设以约4.41亿元转让上述股权。
苏州中南中心投资建设有限公司账面金额约为6.98亿元,主要业务是开发位于苏州市工业园区苏惠路北、星阳街东的苏州中南中心项目。根据公告,中南建设于2012年6月取得该项目土地使用权,项目占地面积1.66万平方米,预计总规划建筑面积36.5万平方米,土地出让规划用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅,计划建设为不超过500米的超高层办公商业综合体。
不过,据多家媒体此前报道,苏州中南中心最初的规划高度并不是“不超过500米”。据报道,苏州工业园区规划建设局2013年11月15日发布的《苏州工业园区总体规划(2012-2030)》中显示,苏州工业园区金鸡湖湖西将成为苏州市中央商务区,湖西CBD核心区域将建设苏州中南中心,其地上建筑层数最高可达137层,地下为5层,项目主体建筑上人高度为598米,塔冠最高点将达729米。彼时报道称,中南中心是规划中的中国第一高楼,在全球仅低于828米的迪拜哈利法塔,显著高于492米的中国第一高楼上海环球金融中心。
不过,自中南建设2012年拿地以来,该项目频频传出停工、规划更改的消息。对于项目现在的建设情况,中南建设方面对中新经纬客户端表示,苏州中南中心于2014年开工,2015年完成桩基施工,后由于政府城市规划调整等原因停工。目前公司已向政府申报了新的规划设计方案,尚在等待批复中。
中南建设在公告中称,本次交易完成后,公司将进一步聚焦大众主流住宅业务,为全体投资者创造更好的回报。按照公司长期股权投资的账面价值计算,预计本次交易对公司将产生2.46亿元的投资收益。不过,有关事项还需要公司股东大会审议通过后才能实施。
再陷同业竞争嫌疑?
中南建设与控股股东之间的股权转让,并非第一次陷入同业竞争嫌疑。
2018年9月,中南建设公告称,拟向控股股东全资子公司中南金石转让成都中南产业园、济南中南置业、绍兴泓石、无锡泓石4家全资子公司100%的股权。但2018年10月,深交所向中南建设下发了关注函,深交所认为,上述4家公司的营业范围中存在“房地产开发”、“产业园区建设”等,其营业范围与中南建设主营业务存在同业竞争,要求中南建设比照相关原则,说明上述公司出售给中南金石后是否与公司主营业务构成同业竞争。
中南建设则对深交所回复称,拟转让的4家公司的营业范围确实包含房地产开发经营,但有关公司实际从事或准备开展的是土地用途为工业用地的产业园开发和运营,与公司开展的住宅及商业物业的开发、销售和经营有明显的区别,并不属于一般类型的房地产开发企业。
中南建设表示,由于产业园业务与公司从事的核心业务并不相同,控股股东从事有关业务并不违反公司控股股东和实际控制人对于同业竞争的承诺。公司控股股东过去也在开展有关产业园区业务,这次交易还会规避潜在同业竞争的可能性。
“控股股东中南城市建设投资有限公司、其控股股东中南控股集团有限公司及其实际控制人目前不存在公司主要开展的住宅、商业物业开发、销售与经营以及建筑施工业务。在公司上市时有关主体郑重承诺,不会以任何方式直接或间接从事与上市公司相同或相似业务。未来其也将继续履行承诺,不参与公司开展的住宅、商业物业开发、销售与经营以及建筑施工等业务,也不从事与公司其他相同或相似的业务。”中南建设在2018年10月的公告中称。
但是,中南建设此次向中南控股转让的中南中心项目,属于商业物业性质,这样一来,中南建设、中南控股都将涉足商业地产领域,那这是否会违反同业竞争的承诺呢?
中南建设方面对中新经纬客户端解释称,苏州中南中心是计划高度500米的超高层综合体,不属于常规房地产开发项目。项目开发周期长,资金占用大,目前政府规划还未最终确定。通过转让给控股股东,公司希望进一步聚焦主流开发业务,减少特殊项目不确定性对公司的影响,推进公司持续健康发展,为股东和利益相关方创造更多价值。
“转让有关项目后,控股股东将继续履行承诺,不从事与上市公司相同或相似的业务。有关项目转让将不涉及与控股股东的同业竞争问题。”中南建设在9月30日的回复中称。
不过,中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,中南建设的解释比较勉强,这一股权转让已经涉嫌同业竞争。中南中心是商业地产性质,未来不管是出售还是出租,都与中南建设的主业相似,项目开发周期长、资金占用大,都不是逃避同业竞争的理由。

责任编辑:河南金融网

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