普通住宅和公寓的区别有哪些

1、土地性质及产权年限：住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。住宅产权都是，但公寓的产权多为和，也有的。

2、贷款政策及首付比例：购买住宅，可以选择申请商业贷款或公积金贷款，公积金贷款首付可为：、、、;商贷首套首付可为：、、。产权的公寓，只能选择商业贷款，首付，贷款年限最多。产权的公寓，可以申请公积金贷款，首付比例同住宅。

3、水电费标准：产权公寓，大部分水电为商水、商电，比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

4、落户：只有民用住宅用地，可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的，但产权的公寓，可落户，例如菁英汇的公寓。

5、建设标准：住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定，建成什么样，完全看开发商。

6、房屋使用率及公摊：住宅的房屋使用率高，公摊控制在-。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在-。