房子备案了就安全了吗

1、房子备案了也不一定百分百安全。

2、因为备案登记申请主体为开发商，而物权法内并未规定备案登记。

3、根据物权法的相关规定表明，在签订房屋买卖协议时，为了后期可以实现物权，根据做预告登记。

4、但若预告登记权利人没有经过同意处分房产，将不具备物权效力。