棚改房和商品房有什么区别

1、棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置，所以棚改房是属于经济适用房的一种，假如想要上市进行销售和转让交易，那么房屋就必须要满足一定的条件。

2、而商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的价格并且销售出去。